Liền kề Và Shophouse Forestia Park: Nên chọn loại Hình nào để an cư và sinh lời bền vững?

Nếu bạn đang tìm một chỗ ở ổn định lâu dài, hoặc đơn giản là muốn có một kênh giữ tiền an toàn bên cạnh vàng và tiết kiệm ngân hàng, chắc hẳn cái tên Forestia Park không còn xa lạ trong vài tháng gần đây. Khu đô thị do MIK Group phát triển tại thị xã Mỹ Hào, Hưng Yên đang gây chú ý không chỉ bởi quy mô lên tới hơn 262ha, mà còn bởi sự đa dạng trong rổ sản phẩm: liền kề, shophouse, biệt thự, chung cư và cả nhà ở xã hội. Trong đó, liền kề và shophouse là hai loại hình được hỏi mua nhiều nhất, vì mức giá dễ tiếp cận hơn biệt thự nhưng vẫn giữ được vị trí đẹp trong tổng thể quy hoạch.

Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ sự khác biệt giữa hai dòng sản phẩm này, để khi xuống tiền, bạn biết chính xác mình đang mua gì và vì sao.

Forestia Park – bức tranh tổng thể trước khi đi vào chi tiết

Forestia Park là một sản phẩm thuộc bộ sưu tập bất động sản khu đô thị mang thương hiệu Forestia của tập đoàn MIK Group. Dự án nằm ngay trung tâm Phố Nối, gần nút giao Vành đai 4 và Quốc lộ 5A – trục giao thông huyết mạch nối Hà Nội với Hải Phòng, Quảng Ninh. Nhờ vị trí này, cư dân tương lai có thể di chuyển vào nội thành Hà Nội hoặc các khu công nghiệp lớn của Hưng Yên trong thời gian không quá dài.

Vị trí khu đô thị Forestia Park tại phường Mỹ Hào, Hưng Yên.

Điểm khiến nhiều người ví Forestia Park như một “Ecopark thu nhỏ” nằm ở tỷ lệ xây dựng thấp, chỉ khoảng 23,5%, phần còn lại dành cho cây xanh, mặt nước và tiện ích công cộng. Với quy mô dân số dự kiến gần 40.000 người và tổng nguồn cung khoảng 24.000 sản phẩm nhà ở, dự án được chia làm nhiều giai đoạn, trong đó giai đoạn đầu tập trung phát triển hạ tầng lõi và các dãy nhà thấp tầng.

Liền kề Forestia Park: lựa chọn của số đông

Nhắc đến liền kề, điều đầu tiên khách mua quan tâm luôn là mức giá và diện tích có phù hợp với ngân sách hay không. Tại Forestia Park, các căn liền kề có diện tích nền phổ biến khoảng 5x16m, được bố trí thành từng dãy dọc theo các trục đường nội khu rợp bóng cây. Đây là kích thước tương đối chuẩn cho một căn nhà phố hiện đại: đủ để bố trí gara, phòng khách, bếp ở tầng trệt và các phòng ngủ riêng tư ở những tầng trên, mà không quá rộng đến mức lãng phí diện tích sử dụng.

Phối cảnh liền kề Forestia Park.

Về mặt kiến trúc, các dãy liền kề Forestia Park được thiết kế theo phong cách tân cổ điển pha hiện đại, mặt tiền thoáng, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên. Với tổng nguồn cung lên đến hơn 3.800 căn trong giai đoạn đầu, đây được xem là dòng sản phẩm có thanh khoản tốt và mức giá dễ chịu nhất trong toàn bộ rổ hàng của dự án – phù hợp với những gia đình trẻ muốn an cư gần khu công nghiệp, hoặc người mua ở lần đầu chưa có nhiều vốn để đầu tư vào biệt thự.

Một điểm cộng khác của liền kề tại đây là tính linh hoạt. Nhiều căn nằm gần các tuyến phố thương mại nội khu, nên chủ nhà vẫn có thể tận dụng tầng một để mở cửa hàng nhỏ, kinh doanh dịch vụ, thay vì chỉ dùng để ở thuần túy.

Shophouse Forestia Park: khi ở và kinh doanh là một

Nếu liền kề thiên về nhu cầu an cư, thì shophouse lại nghiêng hẳn sang mục đích khai thác thương mại. Cùng kích thước nền phổ biến 5x16m như liền kề, nhưng shophouse được ưu tiên đặt tại các trục đường chính có lộ giới rộng, mặt tiền lớn, thường xuyên nằm cạnh các cụm tiện ích công cộng hoặc quảng trường trung tâm – những vị trí có lưu lượng người qua lại cao.

Thiết kế của shophouse Forestia Park cũng có sự khác biệt rõ so với liền kề: hệ mặt kính lớn kéo dài từ sàn lên gần trần được sử dụng phổ biến ở khối đế, vừa tăng tính thẩm mỹ, vừa tối ưu không gian trưng bày cho các mô hình kinh doanh như cà phê, cửa hàng tiện lợi, showroom hay văn phòng dịch vụ.

Mẫu thiết kế nhà phố Shophouse Forestia Park.

Chính vì nguồn cung shophouse trong bất kỳ dự án nào cũng luôn hạn chế hơn nhiều so với liền kề hay chung cư, nên đây thường là dòng sản phẩm được giới đầu tư “săn đón” ngay từ giai đoạn mở bán đầu tiên. Khả năng cho thuê mặt bằng kinh doanh, kết hợp với việc giá trị đất nền có xu hướng tăng theo tiến độ hoàn thiện hạ tầng, khiến shophouse trở thành một kênh vừa giữ tài sản, vừa tạo dòng tiền đều đặn hàng tháng nếu biết khai thác đúng cách.

Vậy nên chọn liền kề hay shophouse?

Không có câu trả lời đúng cho tất cả mọi người, vì bản chất hai loại hình này phục vụ hai mục tiêu khác nhau.

Nếu ưu tiên của bạn là có một nơi ở lâu dài, không gian riêng tư, chi phí đầu tư ban đầu vừa phải và không cần vướng bận chuyện kinh doanh mặt tiền, liền kề là lựa chọn hợp lý hơn. Ngược lại, nếu bạn có sẵn ý định kinh doanh, hoặc xác định mua để cho thuê và tìm kiếm lợi nhuận trong trung – dài hạn, shophouse với vị trí mặt tiền đắc địa sẽ mang lại tiềm năng khai thác cao hơn hẳn, dù mức giá ban đầu chắc chắn nhỉnh hơn liền kề cùng diện tích.

Một cách tiếp cận thực tế mà nhiều khách hàng đang áp dụng là xem xét cả hai theo giai đoạn: mua liền kề để an cư trước, sau đó khi tài chính ổn định hơn sẽ tiếp tục đầu tư thêm shophouse như một tài sản sinh lời song song.

Vài lưu ý trước khi xuống tiền

Với một dự án còn đang trong giai đoạn triển khai hạ tầng như Forestia Park, có vài điều bạn nên kiểm tra kỹ trước khi quyết định:

• Pháp lý của từng phân khu, giai đoạn mở bán cụ thể mà căn bạn quan tâm thuộc về.
• Tiến độ thi công hạ tầng thực tế so với cam kết trên hợp đồng.
• Chính sách thanh toán, ân hạn nợ gốc và các ưu đãi đi kèm trong từng đợt mở bán.
• Vị trí cụ thể của căn liền kề hoặc shophouse trong tổng mặt bằng, vì cùng một dự án nhưng chênh lệch vài chục mét về vị trí có thể tạo ra khác biệt lớn về giá trị khai thác sau này.

Nhìn chung, cả liền kề và shophouse tại Forestia Park đều đang là hai dòng sản phẩm đáng cân nhắc nếu bạn tìm kiếm cơ hội tại thị trường Hưng Yên – nơi đang hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng dịch chuyển công nghiệp và hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện với Hà Nội. Điều quan trọng là xác định rõ mục tiêu của bản thân: ở thực, đầu tư, hay kết hợp cả hai, để từ đó chọn đúng loại hình phù hợp thay vì chạy theo tâm lý đám đông.

Thông tin liên hệ

Quý khách hàng quan tâm xin vui lòng liên hệ với đội ngũ Phòng kinh doanh dự án Forestia Park theo thông tin sau: